دليلك لشراء العقارات في اليابان

دليلك لشراء العقارات في اليابان

 

 

تشبه عملية شراء العقارات في اليابان إلى حد كبير شراء العقارات في أي بلد آخر، ومع ذلك،

يمكن أن تكون العملية الفعلية مبهمة وتستغرق وقتًا طويلًا، خاصة إذا كنت لا تتحدث أو تقرأ اللغة اليابانية.

وفي هذا الدليل، قسمنا لك عملية الشراء إلى خمس خطوات بسيطة، ولكن في البداية إذا كنت تفكر في شراء منزل أو عقار استثماري كأجنبي في اليابان،

فإن السؤال الأول الذي يمكن أن تطرحه هو ما إذا كان بإمكان الأجانب بالفعل شراء العقارات هناك أم لا.

والإجابة على هذا السؤال هو إنه لا توجد قيود قانونية على شراء العقارات في اليابان للأجانب على الإطلاق.

وأن الأجانب مسؤولون فقط على تقديم إخطار كتابي إلى بنك اليابان في غضون 20 يومًا من شراء العقارات.

ومن مميزات شراء منزل في اليابان هو أنك ليست بحاجة للحصول على الجنسية أو حتى تأشيرة الإقامة لشراء منزل في اليابان.

ومع ذلك، فإن شراء العقارات في اليابان لا يفتح الفرصة للمشتري الحصول على تأشيرة الإقامة اليابانية.

في حالة إذا لم يكن لديك تأشيرة إقامة دائمة ولم تكن متزوجًا من مواطن ياباني أو لم تكن مقيماً على الأقل في اليابان بتاريخ عمل محدد،

فقد يكون من الصعب للغاية العثور على تمويل لشراء عقار ياباني.

وعليك العلم بأنه لا يوجد قيود على حقوق الملكية للأراض في اليابان وذلك بخلاف العديد من البلدان الآسيوية الأخرى وبعض أجزاء هاواي.

5 خطوات لشراء العقارات في اليابان

الخطوة الأولى: خصائص البحث وخيارات التمويل

 التي تُفيد أي شخص يرغب في شراء مسكن باليابان، وهو البدء في البحث عن الخيارات المختلفة وتحديد أولوياتك وتحديد الميزانية.

سوف تحتاج إلى التفكير فيما إذا كنت ترغب في شراء مسكن جديد أو مملوك مسبقًا أو منزل مستقل أو إذا كانت ميزانيتك ووقتك يسمحان

بشراء قطعة أرض وتقوم ببناء منزلك الخاص عليها.

وبشكل عام، عليك معرفة أن المقرضون في اليابان يوفروا التمويل للأفراد الذين لا يخصصون أكثر من 25٪ من إجمالي الدخل السنوي لمدفوعات قروض الرهن العقاري.

وستضيف الضرائب حوالي 6 ٪ إلى 7 ٪ لسعر الشراء بما في ذلك الضرائب السنوية على الأصول الثابتة (الملكية).

وإذا كنت تستخدم وكيلاً لشراء عقار، فسيتعين عليك دفع رسوم وساطة (عمولة) بنسبة 3٪ من سعر الشراء زائدًا 60000 ين

بالإضافة إلى ضريبة الاستهلاك (حالياً 8٪).

وهناك بعض البنوك اليابانية التي تقرض الأجانب المقيمين في اليابان، وينظر إليك المقرض بشكل إيجابي إذا كان لديك إقامة دائمة

أو متزوج من مواطن ياباني أو ذو خبرة عمل طويلة الأمد في اليابان أو إذا كان لزوجك تأشيرة إقامة دائمة.

وفي حالة إذا كنت غير مقيم سيكون من الصعب العثور على مقرض في اليابان بعض الشيء، لكن البعض قد يتعامل معك

على أساس كل حالة على حدة.

تبدأ من خلال جمع المعلومات عن مصادر التمويل المحتملة، وسوف تجد أن البنوك الخاصة والنقابات الائتمانية المحلية

هي من توفر غالبية قروض الإسكان في اليابان لهذه الحالات.

وعليك معرفة أن أنواع القروض عديدة فمن الممكن أن تحصل على قرض بمعدل فائدة ثابت أو متغير، وتحظى قروض الفائدة الثابتة في الوقت الحالي بشعبية كبيرة في اليابان؛ لأن أسعار الفائدة في أدنى مستوياتها.

الخطوة الثانية: عرض ومقارنة خصائص واختيار المقرض

 وتُعتبر إحدى الطرق الجيدة للقيام بذلك هي العثور على خصائص مماثلة في الحي المرغوب، ومعرفة الأسعار الأخيرة المدفوعة لهذه العقارات.

وتمتلك وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة موقعًا إلكترونيًا لمساعدتك في العثور على أسعار قابلة للمقارنة لمعاملات العقارات،

ويمكن أيضًا أن يكون الوكيل العقاري المحلي أيضًا موردًا لا يقدر بثمن.

ومن الضروري للغاية ورؤية أكبر عدد ممكن من الأماكن السكنية والمنازل المفتوحة؛ لأن الرؤية على أرض الواقع تكون مختلفة بعض الشيء، وهذا الأمر سيساعدك في تعلم القدرة على مقارنة الخصائص بشكل أكثر فعالية.

الخطوة الثالثة: إكمال طلب الشراء أو خطاب النوايا والحصول على موافقة مسبقة على القرض

 فإذا كنت تشتري منزلًا جديدًا فسوف تحتاج إلى ملء طلب شراء تم وضعه مع الشركة العقارية.

أما بالنسبة لشراء منازل مملوكة مسبقًا، فإن عليك إرسال خطاب نوايا إلى البائع، والهدف من ذلك

هو إبلاغ البائع بأنك تفكر بجدية في شراء العقار، ويُعتبر هذا الأمر هو نقطة البداية لمفاوضاتك.

وفي حالة الاتفاق على البيع يجب على المشتري إيداع مبلغ معين للبائع ليبرهن على جدية نية الشراء،

وعادة ما يكون هذا المبلغ 5-10 ٪ من إجمالي سعر الشراء، وسيتم احتسابها كجزء من سعر الشراء الكلي عند إتمام الصفقة.

الخطوة الرابعة: هي تنفيذ اتفاقية الشراء والتطبيق الكامل للقرض

 لأنه بمجرد عثورك على كل ما تريده في المنزل يكون حان الوقت لتوقيع اتفاقية الشراء.

يجب عليك التأكد من أن اتفاقية الشراء تحتوي على جميع الأمور التي وافقت عليها مع البائع،

بما في ذلك اعتبارات الضرائب إذا تمت عملية الشراء خلال منتصف العام فستحتاج إلى التأكد من أن البائع يعد بدفع جزء من ضريبة الأصول الثابتة، في المقابل، يمكنك خصم سعر الشراء بنفس المقدار.

ومن أجل التوقيع على الاتفاقية اليابانية ذات الأثر القانوني، سوف تحتاج الحصول على ختم عادي أو ختم مكتوب عليه اسمك باللغة اليابانية.

في الوقت الذي يتم فيه تنفيذ اتفاقية الشراء، سوف تحتاج أيضًا إلى التقدم بطلب رسمي للحصول على قرض إذا كنت قد قمت بالفعل بإتمام عملية الفرز المسبق للقروض وكنت بحاجة إلى تمويل لدفع ثمن الشراء الكامل.

يمكن أن تكون عملية طلب القرض الرسمي شاقة نسبيًا وتستهلك قدرًا كبيرًا من الوقت الذي من الممكن أن يصل إلى حوالي شهرين ولكن هذا الأمر لابد منه.

الخطوة الخامسة: تنفيذ وثائق القرض وإجراء فحص مادي نهائي للممتلكات

 وذلك عندما ينهي البنك اكتتابه بطلبك ويوافق على قرضك، فعليك بعد ذلك التوقيع على مستندات القرض باللغة اليابانية.

وعادة في اليابان يكون اتفاق القرض والرهن العقاري على القرض ( أي حق البنك في الحصول على مصلحة ضمانيه في العقار كضمان لقروضك) جزءًا من نفس حزمة العقد.

وفي أغلب الأوقات لا تبدأ الفائدة على القرض المتراكمة في هذا التاريخ، ولكن في الوقت الذي تتلقى فيه فعليًا عائدات القرض (المعروفة باسم تاريخ السحب)، وهذا هو الوقت المناسب لإجراء الفحص النهائي للعقار للتأكد من أن كل شيء كما هو مخطط.

ملحوظة هامة: لا تنسَ تقديم ضرائب في اليابان بعد مرور عام على الانتقال إلى منزلك الجديد،

حتى يمكنك الحصول على فائدة من خصم القرض العقاري على ضرائبك الشخصية.

 

أقرأ أيضاً